新宿３丁目のある裏通りに、その伝説の居酒屋があった。店名を「どん底」といい、昭和２６年の創業以来、６０年の永きに亘り今日も開店していた。その永い営みの中には
三島由紀夫や金子光晴などの文化人をはじめ、俳優座養成所などの俳優の卵や芸能界の新人などがたむろしていた様だ。建物の風情が何とも言えない歴史を漂わせている。
　　　
「どん底」で創業以来、常連客に愛飲されているのが「どんカク」で（どん底のカクテル）、飲んでみると、焼酎を果実ジュースで割った様な味だった。レシピは企業秘密だそうである。尚、店内は喫煙可で、それがレトロな雰囲気とマッチしていた。場所は新宿通りの「みずほ銀行新宿中央支店」から末広通りに入り、「末広亭」の前を右折し、すぐ左に入った所にある。末広通りと要通りの間にある正に裏通りである。
　　
　　
　　　

新宿通り、三越アルコットの並び「安藤ビル」の地下１階から３階に、来店型保険ショップの「保険の窓口　新宿支店」が１０月１５日にオープンしました。タカキュー新宿東口店の移転跡の４フロアー１６０坪に３０の相談会ブースを設け、全国２２４店舗の旗艦店としての華々しい出店です。

この「保険の窓口」のコンセプトは、勧誘営業するスタイルから、保険の専門家が、ご来店するお客様の個別相談を担当し、問題点等を解決しながらライフプランに沿った選択をアドバイスするコンサルティングへの変革です。その為には、中立的な立場と選択の拡大を実現すべく主要保険会社３５社の商品を取り揃えています。

店内は、ビューティーサロン的な女性相談客を意識した雰囲気で、子連れのお客様には、「キッズコーナー」やベビーベットを用意し、落ち着いて相談出来る環境も整えています。なぜなら、長期的に高額といえる保険商品を購入する決定権は、奥様にあるからです。

新宿駅東口駅前のコムサストア新宿店がメインテナントとして入っている「新宿ＦＦビル」の１階に「ＳＡＢＷＡＹ新宿東口店」が、７月１５日にオープンしました。ＳＡＢＷＡＹ本社が今年、最も売り上げを期待出来る店舗として注視しているフランチャイズ店です。
　
サブウェイのサンドイッチは、野菜をタップリ使用した（増量無料）ヘルシーフードで女性客に大人気ですが、初めて利用する方はパンの種類をチョイスしたり、少しあせります。私もそうでした。そういうお客様様に「ご注文の流れ」のポスターが目立つ所に掲示してあります。又、来店頻度アップを狙った「得サブ」を日替わりで提供し、つい注文したくなります。

今日は、オープンして３回目の日曜日になりますが、週を追う毎にお客様の来店数が増加しているとの事です。弊社が仲介させていただいた店舗物件でもありますが、オーナー店長の畑さんとは物件申込時からお付き合いが始まりましたが、真面目で実直な人柄に触れ、全力で応援していきたいと思っています。

新宿駅東口の「スタジオアルタ」から「伊勢丹新宿店」を結ぶメイン大通りの新宿通りは、江戸時代に出来た青梅街道だったことを知っておられる方は、少ないかもしれません。この旧青梅街道は、今の新宿三丁目交差点辺りで甲州街道と合わさり、「追分」と呼ばれていました。この歴史を標す為、アルタの前から西口に貫ける「角筈ガード」の入口に「道標」が立ちました。
　　
ガードを抜けて西口方面に出ると、レトロな店内で美味しいコーヒーを出す「但馬屋珈琲店」や戦後のマーッケトの匂いがする「思い出横丁（別名・小便横丁）」が目に入る。
　　
「思い出横丁」を過ぎて、新宿駅西口通りの角にある「ＵＮＩＱＬＯ」の脇には、東口方面を示す「道標」が立っている。
　　
この西口通りを突っ切って、「小田急ハルク」と「サンドラック」に挟まれて「エルタワー」方面に向かう道こそが、旧青梅街道なのです。木の向こう側に今の青梅街道が垣間見えますが、江戸時代は真っ直ぐに繋がっていたのです。
　　

新宿駅前のメイン通りである新宿通りに面した「CITY BANK」新宿東口支店が、急遽近隣の新築ビルに移転することになりました。紀伊国屋書店の右隣にある「カワセビル」のＢ１・１・２Ｆに入居中ですが、「カワセビル」の立替計画が決定し、移転せざるを得ないことが理由です。
　　　
立地の良い９階建ての「カワセビル」には、献血ルームや紳士服の「スーツカンパニー」、エステの「シーボンフェイシャルサロン」その他クリニック等１７テナントが入居中であるが、今後３年ぐらいの予定で新たな入居先を探す事になる。ビルの貸主である「川瀬不動産」の担当者に
ヒアリングをしたところ、殆どのテナントが新築後戻ってくるとのことで、それを条件にスムーズな退去が進んでいますとのことであった。
尚、新「CITY BANK」新宿東口支店は、２筋・駅近の [モア４番街] の「バーニーズ ニューヨ－ク」の前に竣工した「シティバンクビル」１・２Ｆに３月２８日（月）にオープンとなります。
　　　

新宿駅東口エリアに１店舗、ミシュラン推奨の和食料理店がある。駅前「中央通り」を明治通り方面に向かって行くと右側にファッショナブルな「ビームスジャパン」のビルが目に留まるが、その手前を右に折れるとすぐ左のビルの地下に「新宿割烹 中嶋」がある。
　　
店主の祖父は北大路魯山人のお店の初代料理長で、分離独立した父が、昭和３７年に新宿「中嶋」を開店したとのことである。現店主は創業以来の料理を継承しつつ、関西割烹の基本と伝統を踏まえた自ら工夫した新しい試みにもチャレンジしています。
ランチは「いわし料理」のみというユニークな品出しで、毎日、会社員ＯＬで混み合っていす。
　　　　　　　　　　
右上から、私の注文した「刺身定食」、「煮魚定食」「フライ定食」で、全て８００円です。ごはんは、２杯目まで無料でして何時もお代わりしてしまいます。
新宿にお越しの節は、ぜひ一度お寄りになってみてはいかがでしょうか。　

新宿駅東口駅前の武蔵野館の前通りを一歩入った所に知る人ぞ知る占い所がある。横浜中華街で５鑑定所を展開している老舗の「鳳占やかた」が、念願の新宿に出店したのが、約２年半前の平成２０年４月でした。オープン当初は特に宣伝もせず、ひっそり始めた為、お客様もまばらであったが、加藤紀子鑑定士が１年後くらいに就任してからは
手相（１,０００円）と算命額（３,０００円）の鑑定が徐々に評判となりました。
　　
今年に入ってからは、「良く当る」とクチコミで評判が拡がり、毎日行列が出来るほどの人気店になりました。特に若い女性客が多く、殆どが結婚と就職の件だそうです。昼の１２時に開店しますが、平均で５０名、多い時は６・７０名で夜９時頃までとの事。
ちなみに、当社の入っているビルの１階で、当社の仲介のテナントさんです。
　　

新宿駅東口駅前に今年の９月、新ランドマークが誕生する。平成１９年の７月のブログで取り上げた「新宿東洋ビル」の跡地に、新たに地下３階・地上１０階建て、延べ面積約８,０００㎡の商業ビルが立ち上がる。新宿の明日を映し出す鏡（ミラー）と、人が集う新たな[座]となることを目指し、「ミラザ新宿」と命名したとのことである。フロアーゾーニングとしては、地下１階から地上２階までを物販店舗、３階から６階までを飲食店舗、７階から１０階までをサービス系店舗・もしくはオフィスとなる。

キーテナントとなる物販店舗は、いち早くイギリスのハイストリートファッションの
「ＴＯＰＳＨＯＰ」が決まっており、地下１階はメンズの「トップマン」１・２階をレディスの「トップショップ」と計１,３００㎡を旗艦店として展開することになる。
目の前のイタリアンカジュアル「ベネトン新宿店」、１本通りを隔てたスパニシュファッションの「ＺＡＲＡ新宿店」とワールドカップ並みの盛り上がりを期待するところである。

新宿３丁目エリアは、今、ファーストファッション店の相次ぐ出店で正に競合エリアとなっている。昨年１１月に伊勢丹本店前、明治通り面にオープンしたスウェーデン発祥の「Ｈ＆Ｍ 新宿店」（新宿３－５－４）は今日からサマーバーゲンをスタートした。
faliero sarti など１２ブランドを先行セールし、７月９日のmargaret howell まで随時セール展開を実施する。
　　　
「Ｈ＆Ｍ」を追随して、今年の５月２９日に同じ明治通り沿い、新宿３丁目交差点の南エリアにオープンしたのが、ロサンゼルス発の「ＦＯＲＥＶＥＲ ２１」（新宿３－１－１３）である。いち早く、６月２５日よりセールを開始し、賑わいも「Ｈ＆Ｍ」に一歩先んじている感じである。
　　

新宿のオアシスが丸井新宿本店の屋上にもありました。英国様式を取り入れた庭園で、名称は「Ｑ－ＣＯＵＲＴ」１１時から２０時まで利用できます。未来の都市の庭を表現したとの事ですが、結構、居心地がいい感じです。
　
庭の一角にある「薔薇の園」から見た光景です。
　
この庭園内では季節の花々が観賞でき、一つ階下のスタバでテイクアウトしたコーヒーをゆっくり楽しめながら過ごせるオアシスといえましょう。
　

（５）最後の標準地は、上記のレインボウビレッジから２筋奥に入った末広通りで永年営業している居酒屋の「庄助ビル」で、末広亭から流れてくる客も多いとのこと。
公示地価は坪６７１万円（前年▲８.６％）と、大通りに比べ約５分の１の価格になる。

又、住宅地になると新宿駅徒歩１７分・新宿６丁目の「区立新宿中学校」の南側標準地で、坪２１５万円（前年▲８.２％）とまだまだ高い新宿駅東側エリアの土地である。

（３）新宿通りから一歩南に入った武蔵野館がある双葉通りの中心に位置している「新宿ライオン会館」は、坪３,９００万円（前年▲９.２％）と下落率が大きかった。

（４）新宿通りと交差している明治通りに昨年竣工した「レインボウビレッジ」は、メインテナントとしてH&Mが出店し、隣のコメ兵と共に新たな集客エリアを構成してる。今年の公示地価は、坪３,４７１万円（前年▲８.７％）であった。

今月、国土交通省より発表された２０１０年１月１日時点の公示地価は、２年連続で下落となった。特に商業地は下落率が前年よりも拡大し、東京都区部では住宅地の６.８％
に対し商業地は９.８％と落ち込みが目立った。新宿３丁目においても、標準地５点が押し並べて前年割れとなった。
（１）標準地の中で一番高額地は、新宿通りのスタジオアルタ右横の「三井住友銀行新宿ビル」で、坪６,６４５万円（▲８.６％前年比）です。

（２）同じ新宿通りでも三越アルコットと、丸井新宿本店に挟まれた「新宿高野第二ビル」は、坪６,２１５万円（▲８.７％前年比）とほぼ同水準といえよう。

新宿東口エリア内の新宿３丁目駅をターミナルにした
地下鉄「副都心」線が、いよいよ開通を迎える。

今日より２週間後の来月１４日（土）に開業する。

渋谷駅から[明治通り]の地下を通り、新宿、池袋エリアを経由し、
「有楽町」線に乗り入れて和光市駅まで繋がる正に「副都心」を縦断する地下鉄である。

現在、「新宿３丁目」駅は、地下鉄丸の内線と都営新宿線のターミナルとなっているが、
副都心線の新駅である同駅は、丸の内線の駅と繋がり、
「伊勢丹」と「三越」の地下にエントランスが出来る予定である。

地上出口の新設は、新宿４丁目の交差点近くの「明治通り」沿いの
「吉野家」の右隣の青いシャッターのところであり、「高島屋」への導線が図られるところといえよう。

この「副都心」線開通により、横浜方面、埼玉方面から新宿への流入客の増加が見込まれ、
又一段と新宿の街が活況になるが、反面、地価・賃料が上昇する事が懸念される。

国土交通省が２４日に発表した「１月１日時点の公示地価」は、
全国の商業地が前年比3.8％上昇し、住宅地も同1.3％上昇と２年連続で前年を上回った。

首都圏の中でも東京圏の商業地は、12.2％上昇し、
特に港区・渋谷区・新宿区の都心部では20～30％上昇する地点もあった。

新宿駅東口エリアの新宿３丁目では、３標準地が公示された。

（１）新宿３－５－４

　　 伊勢丹本館の東側の明治通りに面した区画で、現在、ビルを取り壊し建築中。
　　 中古ブランド品の買取、販売の「コメ兵」は、現地左側のビルで営業中。
　　 公示地価＝1,170万円（㎡）、3,870万円（坪）、前年比34％アップ。

（２）新宿３－３０－１１

　　 伊勢丹本館前の新宿通りに面した「新宿高野第二ビル」のある地点
　　公示地価＝2,100万円（㎡）、6,940万円（坪）、前年比28％アップ。

（３）新宿３－３６－６

　　 新宿駅東口から東南口に向かう通りに面している「大安ビル」のある地点
　　 １Fは「スターバックス」、２件右隣に「ラッシュ」がオープンしイメージアップ。
　　 公示地価＝1,170万円（㎡）、3,870万円（坪）、前年比27％アップ。

以上３標準地のアップ率（27～34％）でも解るように、
新宿東口エリアはバブルぎみといえます。

昨年の売買事例では、上記の「大安ビル」から１・２分の「アーバンビル」新宿３－３４－１２は、
坪単価5,000万円で香港ファンドが購入したとのことです。

地価が上昇すると、店舗・事務所の賃料も上昇する傾向にあるので、
これ以上賃料がアップするとテナントの事業収支の影響がでるので、
仲介・管理上望ましくないと言えましょう。